Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Bước đầu tiên khi tiến hành mua bán đất Đà Lạt giá rẻ chính là tìm hiểu các yếu tố và thông tin về khu đất sắp giao dịch bao gồm các bước sau:

Bước 1: xác định loại đất: loại đất thổ cư hay đất bên dịch vụ, đất dùng để ở hay đất trồng vườn, đất có đấu giá hay là đất chính chủ không.

Bước 2: Xác định vị trí: giao thông có thuận tiện không, vị trí đất có các dịch vụ tiện ích như gần chợ, bệnh viện, trường học, ngân hàng….

Bước 3: xác định hướng đất: tham khảo phong thủy hướng đất có phù hợp với người mua hay không. Nếu khắc với mệnh chủ thì hãy tìm giải pháp hóa giải, cần cân nhắc trước khi quyết định sở hữu khu đất.

Bước 4: xác định khu đất có thuộc trong diện nằm trong khu quy hoạch xây dựng hay không ? có nằm trong dự án công trình nào không ? Để biết chính xác, người mua hãy đến Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh tìm hiểu thông tin đất trước khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt giá rẻ.

Bước 5: tìm hiểu đường vào khu đất có xảy ra việc gì không, có phát sinh tình trang tranh chấp đường ra vào với mọi người xung quanh không.

Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Bước kế tiếp chính là quá trình thực hiện việc Giai đoạn giao dịch mua bán đất Đà Lạt giá rẻ cần các bước sau:

Bước 1: đầu tiên hãy kiểm tra xem các loại giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng và có tính hợp pháp không.

Bước 2: tiếp theo kiểm tra tính pháp lý khu đất có chính xác hay không. Xác định xem tài sản có chính chủ không hay tài sản thế chấp hoặc có ủy quyền để thực hiện giao dịch không.

Bước 3: thực hiện xác minh các loại giấy tờ cá thân của các bên thực hiện giao dịch khi mua bán, các giấy tờ cá thân có khớp với nhau không.

Bước 4: nhà đầu tư nên đến văn phòng công chứng để tiến hành thực hiện hợp đồng, không nên thực hiện giao dịch bằng giấy viết tay.

Bước 5: nên thực hiện việc mua bán đất Đà Lạt giá rẻ với tiền mặt không nên giao dịch bằng ngoại tệ, nên tiến hành việc mua bán tại địa điểm giao dịch ngân hàng.

Bước 6: thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế , sau khi thực hiện giao dịch ký kết mua bán thành công.

Xem thêm bán đất Đà Lạt:

Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Bước đầu tiên khi tiến hành mua bán đất Đà Lạt giá rẻ chính là tìm hiểu các yếu tố và thông tin về khu đất sắp giao dịch bao gồm các bước sau:

Bước 1: xác định loại đất: loại đất thổ cư hay đất bên dịch vụ, đất dùng để ở hay đất trồng vườn, đất có đấu giá hay là đất chính chủ không.

Bước 2: Xác định vị trí: giao thông có thuận tiện không, vị trí đất có các dịch vụ tiện ích như gần chợ, bệnh viện, trường học, ngân hàng….

Bước 3: xác định hướng đất: tham khảo phong thủy hướng đất có phù hợp với người mua hay không. Nếu khắc với mệnh chủ thì hãy tìm giải pháp hóa giải, cần cân nhắc trước khi quyết định sở hữu khu đất.

Bước 4: xác định khu đất có thuộc trong diện nằm trong khu quy hoạch xây dựng hay không ? có nằm trong dự án công trình nào không ? Để biết chính xác, người mua hãy đến Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh tìm hiểu thông tin đất trước khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt giá rẻ.

Bước 5: tìm hiểu đường vào khu đất có xảy ra việc gì không, có phát sinh tình trang tranh chấp đường ra vào với mọi người xung quanh không.

Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Bước kế tiếp chính là quá trình thực hiện việc Giai đoạn giao dịch mua bán đất Đà Lạt giá rẻ cần các bước sau:

Bước 1: đầu tiên hãy kiểm tra xem các loại giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng và có tính hợp pháp không.

Bước 2: tiếp theo kiểm tra tính pháp lý khu đất có chính xác hay không. Xác định xem tài sản có chính chủ không hay tài sản thế chấp hoặc có ủy quyền để thực hiện giao dịch không.

Bước 3: thực hiện xác minh các loại giấy tờ cá thân của các bên thực hiện giao dịch khi mua bán, các giấy tờ cá thân có khớp với nhau không.

Bước 4: nhà đầu tư nên đến văn phòng công chứng để tiến hành thực hiện hợp đồng, không nên thực hiện giao dịch bằng giấy viết tay.

Bước 5: nên thực hiện việc mua bán đất Đà Lạt giá rẻ với tiền mặt không nên giao dịch bằng ngoại tệ, nên tiến hành việc mua bán tại địa điểm giao dịch ngân hàng.

Bước 6: thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế , sau khi thực hiện giao dịch ký kết mua bán thành công.

Xem thêm bán đất Đà Lạt:

Đọc thêm..

Các kinh nghiệm mua bán đất Đà Lạt tránh rủi ro lâu dài

Thứ 1: tìm hiểu thật kỹ thông tin miếng đất khi mua bán đất Đà Lạt

Làm sao để người mua mua được một miếng đất vị trí đẹp mà không lo lắng xảy ra rủi ro về lâu dài. Việc đầu tiên, người mua trước hết phải tìm hiểu thật kĩ về miếng đất này. Nếu nắm thật kỹ rõ ràng các thông tin về miếng đất trước khi mua bán đất Đà Lạt, người mua có thể dễ dàng đưa ra quyết định chính xác để đầu tư.

Những thông tin đầu tiên mà người mua cần nắm đó chính là:

- Vị trí miếng đất đó nằm ở đâu trong khu vực, thuộc diện như thế nào?

- Mạng lưới giao thông đi lại có dễ dàng?

- An ninh trong khu vực miếng đất có đảm bảo?

- Có gần các tiện ích khác như: chợ, bệnh viện, trường học,…. Để khi mua bán đất Đà Lạt được đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cuộc sống được thuận lợi.

Thứ 2: lựa chọn vị trí hướng đất phù hợp với bạn

Thông  thường  miếng đất lý tưởng nhất thường tập trung ở 2 hướng là hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Được xem là 2 hướng chính nhận được năng lượng nhiệt vừa đủ không bị ánh nắng gay gắt như hướng chính Đông và hướng chính Tây, và cũng sẽ không bị thiếu nhiều ánh nắng, hoặc nhiều gió lạnh như hướng chính Bắc. Điều này sẽ đảm bảo ánh sáng đầy đủ và thông thoáng, thoáng mát cho ngôi nhà. Mang lại cho chủ bầu không khí ôn hòa cả năm.

 


Thứ 3: xem xét vị trí và thế của miếng đất

Người mua nên lựa chọn những miếng đất có vị trí đẹp, địa hình bằng phẳng cao ráo, không gồ ghề trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất Đà Lạt. Đất có vị trí đẹp được nói tới ở đây chính là quan sát nhìn từ lô đất ra ngoài, và vị trí miếng đất có nhiều mặt tiền càng tốt?

Thứ 4: tham khảo môi trường xung quanh của miếng đất trước khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt

3 yếu tố “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” là các yếu tố không thể tách rời được nhắc đến khi mua bán đất Đà Lạt. Môi trường sống xung quanh miếng đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống của chủ miếng đất và giá trị mảnh đất được tăng lên.

Người mua nên chọn miếng đất gần trung tâm khu dân cư hiện hữu, có an ninh tốt, có đường lớn và điện nước đầy đủ, gần các khu vực tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ,…. để thuận tiện sinh hoạt cuộc sống.

Thứ 5: xem xét địa chất khu đất khi mua bán đất Đà Lạt

Một số miếng đất nằm trên vị trí các khu vực cao hồ lấp thì sẽ có nền địa chất nền đất yếu không tốt để xây nhà. Nếu người mua không chú ý tính toán kỹ lưỡng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà sau này. Điều này sẽ khiến người mua tốn nhiều chi phí gia cố nền đất khi mua bán đất Đà Lạt.

Thứ 6: tìm hiểu đường đi vào miếng đất có bị tranh chấp không

Có nhiều trường hợp người mua phải miếng đất không có lối đi hoặc lối vào đang tranh chấp. Khi nhà đầu tư mua phải miếng đất như vậy, người mua sẽ gặp rắc rối, mà còn phải mất tiền oan nữa. Trường hợp này rất dễ hay gặp phải với những người mua chưa có nhiều kinh nghiệm khi mua bán đất Đà Lạt.

Thứ 7: cuối cùng là kiểm tra tính pháp lý khu đất

Tính pháp lý của miếng đất luôn là một trong những vấn đề mà người mua phải luôn nhớ thật kỹ, tuyệt đối không nên xảy ra sai sót. Người mua hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng các loại giấy tờ liên quan đến miếng đất đó.

Ngày nay, đã có rất nhiều trường hợp mua bán đất Đà Lạt bị làm giả sổ đỏ rất nhiều. Người mua có thể tiến hành kiểm tra tính pháp lý của miếng đất được chính xác tại các phòng công chứng. Việc thực hiện kiểm tra tính pháp lý miếng đất chính là bước cuối cùng, sau khi người mua đã lựa chọn được mảnh đất phù hợp với mình nhất.

Xem thêm bán đất Đà Lạt:

Các kinh nghiệm mua bán đất Đà Lạt tránh rủi ro lâu dài

Các kinh nghiệm mua bán đất Đà Lạt tránh rủi ro lâu dài

Thứ 1: tìm hiểu thật kỹ thông tin miếng đất khi mua bán đất Đà Lạt

Làm sao để người mua mua được một miếng đất vị trí đẹp mà không lo lắng xảy ra rủi ro về lâu dài. Việc đầu tiên, người mua trước hết phải tìm hiểu thật kĩ về miếng đất này. Nếu nắm thật kỹ rõ ràng các thông tin về miếng đất trước khi mua bán đất Đà Lạt, người mua có thể dễ dàng đưa ra quyết định chính xác để đầu tư.

Những thông tin đầu tiên mà người mua cần nắm đó chính là:

- Vị trí miếng đất đó nằm ở đâu trong khu vực, thuộc diện như thế nào?

- Mạng lưới giao thông đi lại có dễ dàng?

- An ninh trong khu vực miếng đất có đảm bảo?

- Có gần các tiện ích khác như: chợ, bệnh viện, trường học,…. Để khi mua bán đất Đà Lạt được đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cuộc sống được thuận lợi.

Thứ 2: lựa chọn vị trí hướng đất phù hợp với bạn

Thông  thường  miếng đất lý tưởng nhất thường tập trung ở 2 hướng là hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Được xem là 2 hướng chính nhận được năng lượng nhiệt vừa đủ không bị ánh nắng gay gắt như hướng chính Đông và hướng chính Tây, và cũng sẽ không bị thiếu nhiều ánh nắng, hoặc nhiều gió lạnh như hướng chính Bắc. Điều này sẽ đảm bảo ánh sáng đầy đủ và thông thoáng, thoáng mát cho ngôi nhà. Mang lại cho chủ bầu không khí ôn hòa cả năm.

 


Thứ 3: xem xét vị trí và thế của miếng đất

Người mua nên lựa chọn những miếng đất có vị trí đẹp, địa hình bằng phẳng cao ráo, không gồ ghề trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất Đà Lạt. Đất có vị trí đẹp được nói tới ở đây chính là quan sát nhìn từ lô đất ra ngoài, và vị trí miếng đất có nhiều mặt tiền càng tốt?

Thứ 4: tham khảo môi trường xung quanh của miếng đất trước khi thực hiện mua bán đất Đà Lạt

3 yếu tố “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” là các yếu tố không thể tách rời được nhắc đến khi mua bán đất Đà Lạt. Môi trường sống xung quanh miếng đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống của chủ miếng đất và giá trị mảnh đất được tăng lên.

Người mua nên chọn miếng đất gần trung tâm khu dân cư hiện hữu, có an ninh tốt, có đường lớn và điện nước đầy đủ, gần các khu vực tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ,…. để thuận tiện sinh hoạt cuộc sống.

Thứ 5: xem xét địa chất khu đất khi mua bán đất Đà Lạt

Một số miếng đất nằm trên vị trí các khu vực cao hồ lấp thì sẽ có nền địa chất nền đất yếu không tốt để xây nhà. Nếu người mua không chú ý tính toán kỹ lưỡng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà sau này. Điều này sẽ khiến người mua tốn nhiều chi phí gia cố nền đất khi mua bán đất Đà Lạt.

Thứ 6: tìm hiểu đường đi vào miếng đất có bị tranh chấp không

Có nhiều trường hợp người mua phải miếng đất không có lối đi hoặc lối vào đang tranh chấp. Khi nhà đầu tư mua phải miếng đất như vậy, người mua sẽ gặp rắc rối, mà còn phải mất tiền oan nữa. Trường hợp này rất dễ hay gặp phải với những người mua chưa có nhiều kinh nghiệm khi mua bán đất Đà Lạt.

Thứ 7: cuối cùng là kiểm tra tính pháp lý khu đất

Tính pháp lý của miếng đất luôn là một trong những vấn đề mà người mua phải luôn nhớ thật kỹ, tuyệt đối không nên xảy ra sai sót. Người mua hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng các loại giấy tờ liên quan đến miếng đất đó.

Ngày nay, đã có rất nhiều trường hợp mua bán đất Đà Lạt bị làm giả sổ đỏ rất nhiều. Người mua có thể tiến hành kiểm tra tính pháp lý của miếng đất được chính xác tại các phòng công chứng. Việc thực hiện kiểm tra tính pháp lý miếng đất chính là bước cuối cùng, sau khi người mua đã lựa chọn được mảnh đất phù hợp với mình nhất.

Xem thêm bán đất Đà Lạt:

Đọc thêm..

Vị trí đất đẹp mặt tiền lớn tại đường An Sơn thoáng mát.
Là lô đất nở hậu.
Sau lưng là view rừng thông không bị mất view.
Diện tích 1450m2- trong đó có 500 xây dựng phần còn lại có thể chuyễn đổi
Mặt tiền ngang 18m - nở hậu 31m
Là lô đất nằm thế triền lợi hầm cho việc khai thác kinh doanh khách sạn
Pháp lý : Sổ riêng xây dựng
Gía bán : 35 tỷ thương lượng
Thích hợp cho việc xây khách sạn kinh doanh, biệt thự nghỉ dưỡng, làm homestay.

 

Nguồn: Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Xem thêm:

mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Thịnh Phát 88

căn hộ xanh

Charm City Bình Dương

Tecco Felice Homes

Bán đất MT đường An Sơn, TP Đà Lạt, DT 1450m2 giá 35 tỷ

Vị trí đất đẹp mặt tiền lớn tại đường An Sơn thoáng mát.
Là lô đất nở hậu.
Sau lưng là view rừng thông không bị mất view.
Diện tích 1450m2- trong đó có 500 xây dựng phần còn lại có thể chuyễn đổi
Mặt tiền ngang 18m - nở hậu 31m
Là lô đất nằm thế triền lợi hầm cho việc khai thác kinh doanh khách sạn
Pháp lý : Sổ riêng xây dựng
Gía bán : 35 tỷ thương lượng
Thích hợp cho việc xây khách sạn kinh doanh, biệt thự nghỉ dưỡng, làm homestay.

 

Nguồn: Các bước tìm hiểu khi mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Xem thêm:

mua bán đất Đà Lạt giá rẻ

Thịnh Phát 88

căn hộ xanh

Charm City Bình Dương

Tecco Felice Homes

Đọc thêm..

Ngày xửa ngày xưa, không biết từ đời nào, tương truyền ở tỉnh Hà Ðông, có một nhà Phú ông nọ hay tu nhân tích đức đã nổi tiếng khắp vùng. Những người nghèo khổ thường đến xin ông bố thí đồng tiền bát gạo, những người có cha mẹ từ trần, mà túng bẫn quá, thường đến xin ông cấp cho quan tài, những người có cha mẹ vợ con đau yếu, không tiền chạy chữa, thường đến xin ông cấp cho đôi chút để cân thuốc thang. Cả những đứa trẻ mất cha, mất mẹ từ lúc nhỏ cũng được ông đón về nuôi nấng cùng cho đi học. Nghĩa là cả vùng đó ai có sự cần cấp là không quên đến gõ cửa nhà ông, mà chưa ai từng bị ra tay không bao giờ. Do đó, mà thời bấy giờ hễ nói đến hai chữ “Tích Ðức” thì không ai không trỏ vào nhà ông. Cho nên hai chữ này sau trở thành tên riêng, khác nào cả dân chúng toàn vùng đã đặt cho ông vậy.
Một hôm, ông Tích Ðức sau khi đi bố thí ở vùng lụt về, mệt quá ông ngồi xuống chiếc tràng kỷ đặt bên cạnh lối ra vào để nghĩ ngơi, bỗng chốc có 6 vật lạ, người chẳng ra người, ma chẳng phải ma, thấp thoáng đi lại chỗ ông ngồi, và cất tiếng rụt rè có ý cầu khẩn ông.
- Thưa ông, chúng tôi muốn lại nhờ ông dung nạp…
Ông liền hỏi một cách bâng quơ:
- Các bạn là ai? Có cần tôi việc gì xin cứ nói!
Lập tức trong hư vô có tiếng trả lời:
- Chúng tôi là Lục Tặc: Nhãn, nhĩ, tỳ, thiệt, thân, ý của Quốc vương hiện tại.  Nhân vì giả thân tứ đại của Ngài sắp tan rã, nên chúng tôi phải tìm chỗ đầu thai để báo hiện thân Ngài. Bởi Ngài tuy có nghiệp căn tốt, nhưng hiện mắc 6 điều tham:
1.      Mắt Ngài tham sắc, không lúc nào chán, cho nên bây giờ linh tính đó phải thác vào địa ngục Noãn sanh (do trứng nở ra) biến làm loài chim có lông đẹp khoác luôn vào mình để được thỏa mãn sự ngắm nghía.
2.      Tai Ngài tham nghe đàn ca du dương, lời nói uyển chuyển nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào địa ngục Thai sinh (do bào thai sinh ra) biến làm giống lừa, ngựa, chó, mèo có nhạc đeo ở cổ để thỏa mãn sự nghe.
3.      Mũi Ngài tham ngửi mùi thơm cá thịt chiên xào, nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào địa ngục thấp sinh (sinh dưới nước) biến làm cua, cá, lươn, tôm ở nơi đầy bùn dơ dáy hôi hám để thỏa mãn sự ngửi.
4.      Lưỡi Ngài tham ăn các vị ngũ tân (hành, hẹ, tỏi, nén, hương cừ) nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào địa ngục hóa sinh (thay lột nhiều lần mà sinh) biến làm muỗi rệp, gián, ve, rận, chí để được thỏa mãn sự hút máu tanh hôi.
5.      Thân Ngài tham dâm dục, nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào kiếp gà, vịt, ngỗng, ngan để được thỏa mãn sự giao cấu thư hùng.
6.      Tâm Ngài châu báu, tiền của nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào kiếp lạc đà, la, lừa cả ngày chỉ chuyên chở đồ vật vàng bạc trên lưng để thỏa mãn sự giàu có.
Nay chúng tôi thấy nhà ông đây có đức, thường đối xử tốt với các loài người lẫn loài vật, vả lại nhà ông có đủ mọi loài ở cạn cũng như ở dưới nước, dễ bề đầu thai cho cả 6 đứa chúng tôi, nên chúng tôi đến cả đây nhờ ông dung nạp cho. Chúng tôi xin báo trước đêm mai, con lừa nhà ông đẻ, mà đứa con nó là linh tính tham tài của nhà Vua thác sinh vào. Vậy sinh ông lưu tâm. Bọn lục tặc nói đến đây, bỗng một cơn gió mạnh đập vào mành mành khiến ông tỉnh dậy, hóa ra giấc mơ.
Suốt ngày hôm sau, ông Tích Ðức thắc mắc cửa tin, nửa ngờ về chuyện báo mộng, nên cứ trằn trọc tới nửa đêm vẫn chưa ngủ. Sịch có tên gia nhân thấy ông còn thức thì hối hả vào báo: “Lừa nái vừa sanh lừa con” lúc đó ông mới yên tâm tin là mộng đã báo đúng như sự thật. Tiếp luôn đến chiều hôm sau, có tin: Quốc Vương thăng hà vào khoảng nửa đêm hôm trước, đúng là lúc con lừa nhà ông đẻ, làm cho ông càng tin rằng quả có Lục Tặc đầu thai.
Từ đó trở đi, mỗi lần linh tính nào của nhà Vua đầu thai làm vật gì trong nhà ông, ông đều được báo trước cho biết. Ðến khi nhà Vua đầu thai hết 6 lần: Làm lừa, làm cá, làm chim, làm muỗi v.v… thì ông cũng vừa 80 tuổi.
Cách 3 năm sau, một hôm tại nhà cụ Tích Ðức có thiết tiệc cơm chay long trọng cúng dường Chư Vị Hòa Thượng và Chư Tăng. Hôm đó, trên bàn thờ Phật đủ cả các lễ vật, hương hoa, lại có thêm một thứ bánh dẹp, hình vuông, gói trong lá chuối xanh, có buộc lạt đỏ mà xưa nay chưa từng thấy.
Khi cúng Phật xong, Chư Hòa Thượng và Chư Tăng vào thọ trai với tuần dâng hoa quả bánh trái, bỗng mọi người ngạc nhiên thấy thí chủ đem lên những đĩa bánh màu xanh như ngọc, chất mượt như tơ, khi bỏ vào miệng thấy có hương vị xông lên như hương lúa đồng mà chất bánh thì dẻo quánh càng nhai càng ngọt càng bùi. Thật là một thứ bánh đặc biệt.
Trong khi mọi người đang ca ngợi thưởng thức, thì Hòa Thượng cao tuổi nhất từ từ đứng lên hỏi thí chủ:
- Xin cho bần đạo và Chư Tăng biết thứ bánh quý nầy, thí chủ đã mua ở đâu và gọi tên là gì?
Thí Chủ -  Cụ Tích Ðức - trịnh trọng đứng lên, với giọng nói phào phào, cụ bạch rõ câu chuyện đã thuật ở trên, từ chỗ Lục Tặc đầu thai cho đến chỗ Quốc Vương thác sinh hết 6 kiếp, cụ nghỉ lấy hơi nói tiếp: Lần báo mộng cuối cùng Lục Tặc có nói cho biết rằng:
- Thể theo lời Quốc Vương lúc sắp thăng hà, có tỏ ý hối hận về lúc sống đã quá mắc phải 6 điều tham xúi bẩy nên phải trụy lạc luân hồi. Nay quyết sám hối tội lỗi và mong được biến hóa làm một vật gì vừa được giúp ích cho đời, vừa được gần Phật, nên chỉ anh em chúng tôi đã hóa làm giống nếp hương, hiện mọc tại cánh ruộng lúa nhà cụ. Vậy mong cụ cố gây giống lúa cho nhiều thêm rồi lưu tâm sáng chế thành thứ bánh dâng cúng Phật và Chư Tăng để cho Quốc vương sớm đoạn kiếp mà siêu sanh tịnh độ.
Do đó, cụ Tích Ðức nói tiếp: “Già này không dám ngại công khó nhọc đã hết sức gây giống lúa ấy cùng chế ra thứ bánh này, lấy tên là bánh Cốm. Nghĩa là lúa còn non, để dâng Phật và cúng dường Chư Hòa Thượng và Chư Tăng ngày hôm nay, không ngờ lại được từ âm quá khen, thật là sung sướng cho già này không sao tả xiết! Mới hay tâm thành cũng thấu đến trời Phật”.
Cụ Tích Ðức trình bày xong, các vị Hòa Thượng cùng Chư Tăng thảy đều hoan hỷ và cùng công nhận bánh cốm là sản phẩm quý báu của nước nhà đang đứng vào hàng trai phẩm cúng Phật.
Bắt đầu từ đó nước ta có bánh cốm ra đời. Sau nhân sự phổ biến ngày một rộng lớn, và nổi danh khắp nơi, nên đời mới đem bánh cốm dùng vào các lễ trọng của nhân dân như lễ ăn hỏi, lễ sêu tết, lễ cưới và cả đến lễ táng cũng dùng bánh cốm thay cho bánh dầy, bánh chưng.
PHẠM NGỌC KHUÊ
Ðến khi ta mãn phần, linh hồn ta nó tách đi một mình, chừng đó, chỉ có những điều lành của ta đã tạo phò trợ cho ta mà thôi

Sự tích ra đời về chiếc bánh cốm

Ngày xửa ngày xưa, không biết từ đời nào, tương truyền ở tỉnh Hà Ðông, có một nhà Phú ông nọ hay tu nhân tích đức đã nổi tiếng khắp vùng. Những người nghèo khổ thường đến xin ông bố thí đồng tiền bát gạo, những người có cha mẹ từ trần, mà túng bẫn quá, thường đến xin ông cấp cho quan tài, những người có cha mẹ vợ con đau yếu, không tiền chạy chữa, thường đến xin ông cấp cho đôi chút để cân thuốc thang. Cả những đứa trẻ mất cha, mất mẹ từ lúc nhỏ cũng được ông đón về nuôi nấng cùng cho đi học. Nghĩa là cả vùng đó ai có sự cần cấp là không quên đến gõ cửa nhà ông, mà chưa ai từng bị ra tay không bao giờ. Do đó, mà thời bấy giờ hễ nói đến hai chữ “Tích Ðức” thì không ai không trỏ vào nhà ông. Cho nên hai chữ này sau trở thành tên riêng, khác nào cả dân chúng toàn vùng đã đặt cho ông vậy.
Một hôm, ông Tích Ðức sau khi đi bố thí ở vùng lụt về, mệt quá ông ngồi xuống chiếc tràng kỷ đặt bên cạnh lối ra vào để nghĩ ngơi, bỗng chốc có 6 vật lạ, người chẳng ra người, ma chẳng phải ma, thấp thoáng đi lại chỗ ông ngồi, và cất tiếng rụt rè có ý cầu khẩn ông.
- Thưa ông, chúng tôi muốn lại nhờ ông dung nạp…
Ông liền hỏi một cách bâng quơ:
- Các bạn là ai? Có cần tôi việc gì xin cứ nói!
Lập tức trong hư vô có tiếng trả lời:
- Chúng tôi là Lục Tặc: Nhãn, nhĩ, tỳ, thiệt, thân, ý của Quốc vương hiện tại.  Nhân vì giả thân tứ đại của Ngài sắp tan rã, nên chúng tôi phải tìm chỗ đầu thai để báo hiện thân Ngài. Bởi Ngài tuy có nghiệp căn tốt, nhưng hiện mắc 6 điều tham:
1.      Mắt Ngài tham sắc, không lúc nào chán, cho nên bây giờ linh tính đó phải thác vào địa ngục Noãn sanh (do trứng nở ra) biến làm loài chim có lông đẹp khoác luôn vào mình để được thỏa mãn sự ngắm nghía.
2.      Tai Ngài tham nghe đàn ca du dương, lời nói uyển chuyển nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào địa ngục Thai sinh (do bào thai sinh ra) biến làm giống lừa, ngựa, chó, mèo có nhạc đeo ở cổ để thỏa mãn sự nghe.
3.      Mũi Ngài tham ngửi mùi thơm cá thịt chiên xào, nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào địa ngục thấp sinh (sinh dưới nước) biến làm cua, cá, lươn, tôm ở nơi đầy bùn dơ dáy hôi hám để thỏa mãn sự ngửi.
4.      Lưỡi Ngài tham ăn các vị ngũ tân (hành, hẹ, tỏi, nén, hương cừ) nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào địa ngục hóa sinh (thay lột nhiều lần mà sinh) biến làm muỗi rệp, gián, ve, rận, chí để được thỏa mãn sự hút máu tanh hôi.
5.      Thân Ngài tham dâm dục, nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào kiếp gà, vịt, ngỗng, ngan để được thỏa mãn sự giao cấu thư hùng.
6.      Tâm Ngài châu báu, tiền của nên bây giờ linh tính đó phải đọa vào kiếp lạc đà, la, lừa cả ngày chỉ chuyên chở đồ vật vàng bạc trên lưng để thỏa mãn sự giàu có.
Nay chúng tôi thấy nhà ông đây có đức, thường đối xử tốt với các loài người lẫn loài vật, vả lại nhà ông có đủ mọi loài ở cạn cũng như ở dưới nước, dễ bề đầu thai cho cả 6 đứa chúng tôi, nên chúng tôi đến cả đây nhờ ông dung nạp cho. Chúng tôi xin báo trước đêm mai, con lừa nhà ông đẻ, mà đứa con nó là linh tính tham tài của nhà Vua thác sinh vào. Vậy sinh ông lưu tâm. Bọn lục tặc nói đến đây, bỗng một cơn gió mạnh đập vào mành mành khiến ông tỉnh dậy, hóa ra giấc mơ.
Suốt ngày hôm sau, ông Tích Ðức thắc mắc cửa tin, nửa ngờ về chuyện báo mộng, nên cứ trằn trọc tới nửa đêm vẫn chưa ngủ. Sịch có tên gia nhân thấy ông còn thức thì hối hả vào báo: “Lừa nái vừa sanh lừa con” lúc đó ông mới yên tâm tin là mộng đã báo đúng như sự thật. Tiếp luôn đến chiều hôm sau, có tin: Quốc Vương thăng hà vào khoảng nửa đêm hôm trước, đúng là lúc con lừa nhà ông đẻ, làm cho ông càng tin rằng quả có Lục Tặc đầu thai.
Từ đó trở đi, mỗi lần linh tính nào của nhà Vua đầu thai làm vật gì trong nhà ông, ông đều được báo trước cho biết. Ðến khi nhà Vua đầu thai hết 6 lần: Làm lừa, làm cá, làm chim, làm muỗi v.v… thì ông cũng vừa 80 tuổi.
Cách 3 năm sau, một hôm tại nhà cụ Tích Ðức có thiết tiệc cơm chay long trọng cúng dường Chư Vị Hòa Thượng và Chư Tăng. Hôm đó, trên bàn thờ Phật đủ cả các lễ vật, hương hoa, lại có thêm một thứ bánh dẹp, hình vuông, gói trong lá chuối xanh, có buộc lạt đỏ mà xưa nay chưa từng thấy.
Khi cúng Phật xong, Chư Hòa Thượng và Chư Tăng vào thọ trai với tuần dâng hoa quả bánh trái, bỗng mọi người ngạc nhiên thấy thí chủ đem lên những đĩa bánh màu xanh như ngọc, chất mượt như tơ, khi bỏ vào miệng thấy có hương vị xông lên như hương lúa đồng mà chất bánh thì dẻo quánh càng nhai càng ngọt càng bùi. Thật là một thứ bánh đặc biệt.
Trong khi mọi người đang ca ngợi thưởng thức, thì Hòa Thượng cao tuổi nhất từ từ đứng lên hỏi thí chủ:
- Xin cho bần đạo và Chư Tăng biết thứ bánh quý nầy, thí chủ đã mua ở đâu và gọi tên là gì?
Thí Chủ -  Cụ Tích Ðức - trịnh trọng đứng lên, với giọng nói phào phào, cụ bạch rõ câu chuyện đã thuật ở trên, từ chỗ Lục Tặc đầu thai cho đến chỗ Quốc Vương thác sinh hết 6 kiếp, cụ nghỉ lấy hơi nói tiếp: Lần báo mộng cuối cùng Lục Tặc có nói cho biết rằng:
- Thể theo lời Quốc Vương lúc sắp thăng hà, có tỏ ý hối hận về lúc sống đã quá mắc phải 6 điều tham xúi bẩy nên phải trụy lạc luân hồi. Nay quyết sám hối tội lỗi và mong được biến hóa làm một vật gì vừa được giúp ích cho đời, vừa được gần Phật, nên chỉ anh em chúng tôi đã hóa làm giống nếp hương, hiện mọc tại cánh ruộng lúa nhà cụ. Vậy mong cụ cố gây giống lúa cho nhiều thêm rồi lưu tâm sáng chế thành thứ bánh dâng cúng Phật và Chư Tăng để cho Quốc vương sớm đoạn kiếp mà siêu sanh tịnh độ.
Do đó, cụ Tích Ðức nói tiếp: “Già này không dám ngại công khó nhọc đã hết sức gây giống lúa ấy cùng chế ra thứ bánh này, lấy tên là bánh Cốm. Nghĩa là lúa còn non, để dâng Phật và cúng dường Chư Hòa Thượng và Chư Tăng ngày hôm nay, không ngờ lại được từ âm quá khen, thật là sung sướng cho già này không sao tả xiết! Mới hay tâm thành cũng thấu đến trời Phật”.
Cụ Tích Ðức trình bày xong, các vị Hòa Thượng cùng Chư Tăng thảy đều hoan hỷ và cùng công nhận bánh cốm là sản phẩm quý báu của nước nhà đang đứng vào hàng trai phẩm cúng Phật.
Bắt đầu từ đó nước ta có bánh cốm ra đời. Sau nhân sự phổ biến ngày một rộng lớn, và nổi danh khắp nơi, nên đời mới đem bánh cốm dùng vào các lễ trọng của nhân dân như lễ ăn hỏi, lễ sêu tết, lễ cưới và cả đến lễ táng cũng dùng bánh cốm thay cho bánh dầy, bánh chưng.
PHẠM NGỌC KHUÊ
Ðến khi ta mãn phần, linh hồn ta nó tách đi một mình, chừng đó, chỉ có những điều lành của ta đã tạo phò trợ cho ta mà thôi

Đọc thêm..